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前10月全国22城二手住宅累计成交量同比首次回正，但10月成交同比增速放缓，环比转向下行。同时受新房促销分流，二手房成交占比回落。多城成交量环比自然回落，但仍优于去年同期，华东沪杭等维持热度，深莞调控影响持续。

展望后市，旺季“熄火”，市场自然回落，趋于平稳，不同城市走势分化。

累计成交量同比首次回正，单月同比增速放缓

根据保利投顾研究院监测， 1-10月重点城市二手住宅累计成交123万宗，较去年同期增长2%，今年以来累计同比首次回正。

10月重点22城二手住宅成交13万宗，同比增长25%，仍处近年高位水平;但同比增速较上月回落近10个百分点，终结二三季度增速不断扩大的趋势。

四季度开端市场初现拐点，新房分流致二手房成交占比回落

10月二手房成交量环比下降18%，“迟到”旺季结束，四季度开端拐点初现。其中，一线成交量同比保持高位，二线城市同比涨幅均有收窄，三四线城市同比转跌。

重点监测城市黄金周期间新房交投活跃，分流二手市场客户，二手成交占比较9月下降7个百分点至49%，低于去年同期水平。其中，南京、深圳、厦门、广州等一二线城市，10月新房供应放量，促销氛围带动成交维持较高热度，导致二手房占比下降比较明显。

多城环比自然回落，但成交优于去年同期

根据保利投顾研究院监测，全国22城大部分城市成交量较9月环比下滑，13城单月成交环比降幅超20%;但整体成交水平仍优于去年同期，14城单月同比为正，11城累计同比超去年同期水平。

华东城市金华、杭州、上海、合肥等市场维持较高热度，10月同比增长均超65%。另外，深莞调控影响持续，环比降幅分别为43%和37%。

重点城市方面，深圳10月成交5049宗，同比下降3成，环比下降43%。新政以来二手房持续缩量，本月成交量较年中高位跌超6成，同比自3月以来首次转跌;而新房成交较稳，导致二手成交占比降至近年低位，仅为52%。

广州10月成交逾1万宗，同比上升74%，环比下降24%。本月一手新盘供应放量、促销加大，客户转投新房市场;但前10月成交量已超去年全年。

北京10月成交1.4万宗，同比上升超6成，环比下降17%。成交量自然回落，但单月同比升幅达年内最高位，成为近年最红“银十”。

上海10月成交2.8万宗，同比上升76%，环比回落8%。市场维持较高热度，成交量继续高位持平，连续半年在2.7万宗以上，且连续3个月同比升幅超5成。

全年成交量或超去年

展望后市，旺季“熄火”，市场自然回落，趋于平稳。各城有所分化，其中核心一二线城市持稳，而部分前期过热、受到调控的城市或将继续震荡调整。