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在上海新房市场，今年7月交易量为80.2万平方米，环比减少25.5%。上半月的成交虽多，但下半月成交失速，导致月成交量回落。从市场成交格局来看，3万/平方米-4万/平方米的首次改善型房源受到市场青睐，成交前十排名榜单上占据重要比例。基于市场成交结构稳定，成交价格处于“盘整”状态，从指数来看，环比上涨0.4%，涨幅比前期减少0.1%。

在上海二手住宅市场，交易量不到2.4万套。虽然交易量出现下滑，但从绝对量来看，仍比正常流量高出15%以上，说明市场温度虽然有降，但是降幅不显著。二手房温度相对比新房高，因此调控政策也着重针对二手房市场。比如当月针对二手房挂牌增加价格核验环节，从市场反馈来看，大量不合规房源被清退市场。尤其是以前一些价格奇高的小区，比如梅园新村等等，现在挂牌价格回归理性。挂牌价格回归，使得市场预期逐步趋稳，当月价格涨幅开始收窄，指数环比上涨0.7%，涨幅减少0.3个百分点。(记者 杨玉红)