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近日,权威媒体的一篇名为《积极做好风险资产价值重估的准备》的社论,指出房地产正面临一场“风险定价重估和投资逻辑重塑”,这一论调被业界解读房地产市场的大分化,未来不同类型资产的价值或将云泥之别,核心城市核心地段的核心资产将以其一枝独秀的保值增值能力越来越被市场看好,而其他缺乏核心价值的不动产将遭市场抛弃。

在过去的二三十年里,房地产高速发展,房产被公认为是一种可以长期保值增值的资产,但正如“骑车的大象”不可能永远高速行走一样,在当前全球经济不确定性加剧、房地产市场步入下行筑底阶段,传统对房产的认知开始被打破,房价只涨不跌的神话不复存在,价值重估成为必然趋势,近期北京楼市的老破小以及偏远地区房产“堰塞湖”,价量双双走低,便是最好的证明,这类房产已成为新环境下的第一个出局者。

有出局者就有掌局者,那些占据核心地段,具备稀缺物业形态的不动产,则将上演马太效应,其强大的保值增值能力将吸引更多的资本汇集,鲁能·钓鱼台美高梅别墅便是这类房产的最佳代表。作为北京三环核心的双拼独院别墅,鲁能·钓鱼台美高梅别墅的地段价值笃定且强势,项目位于南三环中轴线,天坛以南三公里,十公里之内可以抵达金融街、王府井、前门、国贸等北京最顶级的商圈,向外则可辐射经开区、南中轴、丽泽等产业聚集区,寸土寸金的核心地段决定鲁能·钓鱼台美高梅别墅稳站价值链条顶端。

(鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景拍摄图)

而除了地段之外,鲁能·钓鱼台美高梅别墅的产品形态则推动其价值再上一个台阶,项目容积率仅为0.53,全部为双拼别墅,规划46户,户户有独立院落,最大可达300平米,最小也超过100平,在当前别墅用地真空,别墅新房买一套少一套的市场下,鲁能·钓鱼台美高梅别墅以“真别墅”的姿态,在三环核心之地无疑是绝版的存在,而这一绝版价值则奠定了鲁能·钓鱼台美高梅别墅具备最顶级的核心价值。

(鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景拍摄图)

业内人士指出,房产本身存在着天然差异,如产品类型、城市、地段等因素会综合决定房产价值与价格,在市场高潮期这些差异对价值影响不明显,但在当前优胜劣汰加剧的背景下,唯有价值链顶端的不动产才是最安全的价值标的,而鲁能·钓鱼台美高梅别墅无疑正是这样的标的。

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