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大多数买房人都有一个心理：买涨不买跌。越是市场下行，越不敢出手。但近期天津的楼市可谓变幻莫测，更有消息是疯传天津解除限购！

那么，在天津楼市变化莫测的今日，因为刚需必要，如何在天津买到心仪的房子，别慌，咱们慢慢来捋一捋。

一、重点话题：学区房。

现阶段唯一能有参照系的就是学区房了，而且大家对它的未来价值也已形成共识。天津新房源：万科运河文化村、中交雅郡城东春晓、雅居乐御宾府雅玥、天津湾海景芯苑 。

所以即便接连被锤，符合参照系的学区房，依旧在“秒没”。

也就是一个现实问题：本地人都挤不进去的好学校，重点学校，你转学过去，肯定上不了。

但义务教育政策又必须安排学校，于是，片区教育局会给你家孩子统筹安排一个有空位的、不用抢的学校，当然，也肯定不会是好学校。

孩子本身就是叛逆期，孩子本身就不愿意转学，孩子本身就不愿意离开他熟悉的同学和老师，你为了孩子转到天津，却把孩子丢进了一个很差的学校，孩子的落差感如何弥补？对孩子的伤害如何弥补？

家长心是好的，但无形中，害了孩子。

所以，投资还可以拥抱不确定性，大不了赔了再赚，但孩子的教育真的是不能有任何的不确定性，必须是确定性的，孩子不能进不好的学校，孩子的教育并不能孤注一掷，更要再三思。

二、天津落户、购房有什么需要注意

1、购房优惠政策大就是好现象？未必！

开发商盖房子也是为了赚钱，当它没有利润时，交付的时候很大的概率会减配，延期，甚至烂尾！所以对于一些高负债房企，高价拿地低价出售大幅度降价，交房时间不正常的项目，你一定要注意上述情况。

所以，切勿贪图便宜，优惠越大坑越深。当心你不是在维权就是在维权的路上。

2、为了孩子落户天津谈何容易？

市区竞争激烈，外来高考孩子多，优秀的也多。是天津本身教育厉害嘛，应该不是，大多数都是转学来的孩子高考的。

你家孩子很优秀的状态下市区也好郊区也好，都一样。在各区都是上最好的一中，教育差别很小。

你家孩子中等的话，市区是素质教育，不是军事化管理，你要做好陪读，和课外的一些指导。郊区的话有早晚自习，以升学为主。相对家长付出要小一些。

如果孩子一般的话，放在郊区更合适，可以剩下不少钱，对孩子进行专业辅导。

所以，学习好那都一样，考虑那里房子好出手买那里。

学习中等这种吧还是去郊区合适，为啥呢，市区内卷严重。你去了也就是个垫脚石。

学习一般的，这种想要提升成绩还得是校外想门路。郊区少花点钱买房合适。当然你有钱那随便了。

所以，有钱人买房是为了“生活”，没钱人买房是为了“活着”。在天津买房这块绝对不能盲目的跟风。尤其是涉及到孩子教育的问题。看了以上问题解析，希望对你有帮助。