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长沙公寓去化周期达46.8个月 房企开启降价去库存模式
近日，位于长沙南城的金地铂悦推出5888元/㎡起的特价现房公寓。单价5888元/㎡起，内五区5字头起的公寓有多久没见过了?
7月28日上午，潇湘晨报记者联系了该楼盘的一位客户经理。“5888元/㎡的现房公寓只有10套，都是低楼层、面积50多平方米左右，已经卖完了。”该客户经理说。
湖南中原研究院的数据显示，目前，长沙公寓库存已经达到461.78万方，去化周期46.8个月。也就是说，长沙的商业公寓还可以卖接近4年。
和普住仅半年左右的去化周期相比，以公寓、写字楼为代表的商办物业库存高企，面临去化压力。
不过，记者还梳理了其他省市关于非住宅商品房去库存相关政策，若从政府层面推进非住宅商品房去库存，其可能性有三点：第一，合理安排非住宅商品房用地供应规模，这是控制总量上的考虑;第二，科学确定商住比，但在商住比上，不同城市有不同做法;第三，发展长租公寓。一方面，租客渴望改善租住品质，另一方面，库存房需要去库存，整体来讲，长租公寓都是理想的去库存路径之一。
不过，这也对房企提出了新的要求，对商业物业的运营思路从销售向持有转变，进而盘活存量项目。
关于商办类项目去库存，你怎么看?（记者罗雅琪实习生曾澜）
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