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近日有关部门发布的《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》引发广泛关注。根据规划，“十四五”期间杭州商品住宅新增供应量不少于8000万m2，也就是每年增量不少于1600万m2。按2021年杭州商品住宅套均116.9m2来计算，1600m2大约就是136869套住房。

那么，每年商品住宅供应总量不少于1600万m2，这一目标有何依据?

其实不难找到答案。规划预计“十四五”期间杭州每年常住人口新增40万人，同时要将人均住房建筑面积提高到40m2以上(2020年人均住房建筑面积为39.3m2)。也就是说，要实现这两个目标，每年商品住宅供应量的底线是1600万m2。

从城区分布来看，每年1600m2的宅地供应量，杭州十区占90%，共1440m2。

其中主城区(含钱塘区)每年新增不少于400万m2，也就是每年大约供应3.4万套商品住房。如果除掉下沙、大江东、丁桥等供地量较大的板块后，中高端改善房源很可能不到1万套，供应较为紧缺。

从单个城区来看，萧山的供应量遥遥领先，每年新增不少于320万m2;其次是余杭，每年新增不少于220万m2。仅萧山和余杭两区，供应量就已远超主城区，将承接大量新杭州人的置业需求。

当然，“十四五”期间杭州将继续加大保障性住房供应，更好地满足中低收入群体的住房需求。其中将新建3万套共有产权房，套均90m2，最低产权比例为50%，将重点布局在郊区新城地铁站周边。此外还将新建保障性租赁住房12万套(间)，新增市场租赁住房9万套(间)，确保租赁市场稳定。(记者蒋敏华)