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根据央行公布的数据显示，目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，也就是绝大部分中国家庭已经拥有了属于自己的房子了。这是一件好事，但问题是因为中国房价一直都居高不下的原因，拥有自己住房的中国家庭大部分都承受着银行贷款的压力，据说目前中国有4亿人背负着银行贷款!差不多占据了中国总人口的30%，可见现在楼市里买房需要贷款的人到底有多少，因此房贷利率的高低也就显得至关重要。而在房贷利率跟lpr挂钩之后，根据央行最近一段时间公布的通知来看，房贷利率已经连续六次出现了下跌，这也是说购房者买房成本会变得更加便宜。

因为此前执行严格楼市调控的原因银行的房贷利率一直都在上涨，最高的时候房贷利率甚至一度突破到6%，购房者买房需要比平时多付出十几万的利息，这让不少刚需购房者承受更大的购房压力。不过好消息就是，随着楼市调控逐渐深入，市场行情也在慢慢变得稳定，楼市已经不需要用高额的房贷利率来限制房价了，所以最近一段时间市场上的房贷利率出现了明显的下跌，特别是在进入2020年之后因为央行的降准降息，房贷利率已经连续出现了6次下调。数据显示目前全国首套房平均贷款利率为5.32%，二套房贷款利率为5.63%，虽然依旧高出基准利率，但却依旧是近年来的最低水平了，而且看走势接下来的一段时间里房贷利率还将继续下跌。

房贷利率的下降无疑会为购房者节省一笔额外成本，但房贷利率下跌带来的好处并不仅仅只有这一点。因为根据楼市多年行情来看，房贷利率跟楼市行情是呈正相关关系的，当楼市行情火热的时候房贷利率就会出现上涨，而当楼市行情冷清的时候房贷利率则会出现下跌，所以现在市场上的房贷利率出现下跌，那么就意味着现在的楼市行情相对保持冷清。实际上现在的楼市行情也的确比较冷清，特别是在二手房市场这种情况表现的更加明显，就算炒房者纷纷呢降价抛售房产，但愿意接盘的购房者还是少数，因此最近一段时间市场上的二手房挂牌房源量不断上涨，不少城市的二手房挂牌量已经超出10万套。而按照央行现在的态度来看，在未来一段时间房贷利率还有可能继续下跌，楼市也将会进一步降温。

因为经济发展的需要，2020年货币方面的政策会变得更加宽松，从这一点来看2020年很有可能是刚需买房的一个好时机。其实笔者也多次说过，现在楼市的确是一个适合刚需出手的时间点，虽然房价没出现多大幅度的下跌，但根据中国房地产行情来看，想要房价大幅度的难度实在是太大了，在房贷利率下降能节省成本的背景下，刚需其实就已经可以出手了。更何况现在市场上还有大量房源可以选择，刚需购房者能选择到最适合自己的房子，这就够了。