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潘安湖房子掉价了吗?

潘安湖房子受到一些外在因素的影响，价格有所下降，目前的均价在六千多，如果还在犹豫购买的朋友此时是一个比较好的机会。

哪些因素影响房屋的价格?

1、交通便捷性

现在的生活节奏是越来越快了，随着社会的迅速发展，现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。试想一下，如果交通不便，那么每天上下班需要花在车上的时间就多了。

2、住宅区的位置

住宅区所在的位置才是影响房屋价格的主要因素，一般情况下，住宅区的位置在中间或商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的，因为周围的空气质量有保障。

3、房屋房龄

房屋的房龄实际上指的是房屋所在土地剩余的使用年限，不管是新房还是二手房，徒弟的使用年限都是有限的，购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

绿地率高低有什么影响？

绿地率对于开发商和住户的影响是不一样的。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，住户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。反之，绿地率越低，建筑面积越高，开发商可回收的资金越多，住户的舒适度越低。

绿地率多少合适？

绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿地率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。