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房子税费怎么算

买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%;首次套房90-144平米(套内120)为总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

买房注意哪些陷阱

1、夸大赠送面积，现在的房价这么高，所以有很多的购房者只要一看到开发商有买房赠送面积的优惠活动就会心动，因为一平方米就是几万元了。不过，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理，故意夸大赠送面积，结果等到购房者接房入住了之后，才发现当初开发商所赠送的面积其实一点都不实用，这样就会让购房者有受骗的感觉，心情自然也不会好了。

2、优惠明天结束，在大家买房子的时候，置业顾问首先就会带大家去了解房屋的一些信息，如果看到大家对于房子很满意，那么就会引导大家签约购买。有些购房者在看房后，本来还处于犹豫期，但是，售楼小姐一说优惠明天结束，就立马交钱签约了，但其实，这些优惠活动一般都会持续一段时间。

3、隐瞒小区规划，在购房者买房的时候，销售人员肯定都会给购房者描述房屋建成之后的美好样子，但事实上，等到购房者真正接房的时候就会发现，销售人员所说的那些美好规划却大大折扣，比如名花古树全变为了普通的花草树木，而大游泳池降为小游泳池。所以购房者在买房时，一定要提防开发商隐瞒小区规划的情况。

商品房过户完变存量房可以吗

商品房过户完变存量房不可以，但是存量房可以变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下(同一户口不允许过户)，也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

您如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款(部分地区称之为土地出让金)。还就是契税，营业税，个人所得税，90平米以下，属于小面积住宅，所以只有契税，就是合同价的1%就可以了。

商品房怎么贷款

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。