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房产抵押贷能贷多少年?房产抵押贷能贷少利息吗?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

房产抵押贷能贷多少年？

一般情况下房子抵押贷款的期限最长是可以达到30年的。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。大多数银行对于房子抵押贷款的年限都是有严格规定的，即房抵抵押贷款的期限和借款人的年龄相加不能超过借款人年龄的65岁，一般到了65周岁是意味着借款人到了法定退休年龄，超过这个岁数贷款机构认为借款人是没有足够的花卡能力的;此外还要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。

总之在申请房子抵押贷款的时候，并不是所有用户都可能申请最长30年的贷款期限。在申请房子抵押贷款的时候，随着借款人年龄的增加，可以申请的贷款期限就会越短。此外房屋性质也是会影响贷款期限。比如公寓类的房产或者其他性质的房产抵押贷款期限往往是要低于30年的。

房产抵押贷能贷少利息吗？

不能。抵押贷款属于中长期贷款,利率一年一定,但当时约定的浮动范围不能改变,因此不会减少购房者。如果你选择的话lpr浮动利率,未来lpr向下购房者的抵押贷款利息可以下降,因此,目前的抵押贷款利息不能申请降低。