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今年苏州二手房市场的回暖速度相比往常要更快一些。开年后2月成交量便呈现一路攀升的状态，进入3月份以来，单周成交量表现均已超过去年同期水平，呈现出上半年“旺季”的苗头。

由苏州市住建局网签数据可见，上周（2.27-3.5）苏州主城区二手住房网签1392套，环比已经保持了多周的增长，回暖情况明显。

在各个区域表现方面，除了相城区，其他各个区域上周成交都有较为明显的走高，增幅基本都超过了一成。成交情况一直最受关注的园区上周网签量升至284套，环比有一成多的增长，连续两周均占据全市榜首位置，回暖势头不错，热门小区交易情况一路攀升，换手现象渐趋活跃。在签榜单上，刚需盘莲花新村有11套签约量位居榜首，较前一周持续有增长。业内人士认为，作为园区二手房交易的热门，一直会有不少落脚园区的刚需群体选择此类大规模刚需小区作为在苏州的购房第一站。其次，早期刚需盘路劲凤凰城7套的出货量位居其后，该小区同样也有规模大、总价起步门槛低的特点，也是不少刚需购房群体的关注热门；路劲主场、东方维罗纳等次新房小区成交量紧随其后。另外，白塘景苑、建屋海德公园、绿地华尔道名邸这类改善小区近期转手的活跃度也有增长，业内人士认为，在市场复苏的大环境下，新房在售量有限的园区，各层次二手房都有活跃的倾向。

吴江区当周网签量254套位居第二，环比增长13.4%，吴江区保持了连续的良好势头，区域内前几年刚需楼盘较多，以及城郊的大规模安置房小区，都慢慢进入换房通道。吴中区上周网签量250套位居全市第三名，环比涨幅11.6%，该区域近几周的成交被业内人士认为是“跳跃式回暖”，区域内二手房小区遍布，由于年初商品房推新不足，选择二手房的也不少。在上周成交榜单上，位于甪直的热门小区南山维拉以14套签约量领跑，该小区近两年一直是成交“大户”，有业主分析认为，新房时期小区价格较低，吸引了较多投资群体，因而交付之后转手的情况也比较频繁。

业内人士分析认为，近期苏州二手房市场趋于活跃，一方面，受前期环境和假期的影响，去年年底本身成交表现就不乐观，因而不乏前期积压的需求年初来释放。另一方面，二手房虽然成交量已经渐渐多起来，但价格整体基本还是前期水平，也适合自住型购房群体的入市；再加上低利率下换房群体的出手，回暖势头也是自然趋势。