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7月22日，第五届“寓言·未来”中国住房租赁产业高峰论坛在深圳隆重举办，来自租赁住房行业的各大头部品牌精英汇聚一堂，共同探讨中国住房租赁行业健康发展的成长之道。百瑞纪集团ceo刘辉也应邀出席论坛活动，并以 《住房租赁：后疫情时代的新思考》作主题演讲，刘辉以“后疫情时代的行业发展与变化”为切入点，从对发展保障性租赁住房和市场化租赁住房提出了新的思考和启发。

在演讲中，刘辉首先分析了疫情三年以来的行业发展变化：从窝趣到百瑞纪集团的品牌升级，以及企业从单一业务到多品牌多元化发展，从市场化到发展保障性租赁住房和市场化租赁住房两个市场并重。在他看来，百瑞纪集团战略的升级蝶变，正是折射出长租公寓市场形势与需求的变化。进入后疫情时代，消费者结构、消费习惯的变化，加之国家发展保租房政策的不断迭代，也对各大长租公寓企业的项目提出了新要求。

刘辉认为，后疫情时代，首先，公司估值模型或将会发生较大变化，如何平衡规模和利润是企业需要思考的问题；其次，消费者、政策、供需关系带来了商业模式、产品风格、品牌营销、管理结构、融资方式的改变，企业需要与时俱进，紧跟潮流；最后，保租房的进入带来了机遇和挑战。一方面，奖补政策、税收减免、土地/物业供给多样化、国字号及各地政策新规都为行业发展创造了新机遇；另一方面，政策限价、政策完善时间的不确定性等因素也倒逼从业企业进行创新升级，探索符合市场规律和品牌自身定位的发展模式。

在展望后疫情时代保租房市场发展前景时，刘辉充满自信地表示：发展长租公寓和保障性租赁住房，这是一个长周期的民生行业；这是一个需要坚守与奉献、充满希望的行业；更是体现时代责任和使命的行业，各个赛道的从业者只要从精细化管理和特色化经营入手，紧抓政策与市场潮流，终将迎来企业、用户与社会的共赢。

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