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今年以来，各国移民政策呈现出集体收紧之势，多个国家均出台了政策，关停移民通道或提高移民门槛，而临近年底，政策收紧的趋势仍在进一步蔓延——近日，希腊、土耳其这两个备受青睐的热门移民国家陆续官宣了移民新政。

希腊黄金签证涨价政策尘埃落定

虽然近期希腊媒体已经多番披露来源不同的黄金签证涨价“内幕消息”，但具体细节一直众说纷纭。12月21日希腊发展和投资部向议会提交了一份修正案，明确了黄金签证的改革细节。

根据最新修正案，想要在首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼通过购房获得“黄金签证”的投资者，将需要满足50万欧元的投资门槛。在通过购买房地产进行投资的情况下，在上述地区，以单一房产进行。在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值为50万欧元，并且投资于单一房产。

涨价涉及的行政区域包括：

一、北部区域：

二、中部区域：

三、南部区域：

四、塞萨洛尼基Thessaloniki

五、米科诺斯Mykonos island

六、圣托里尼Santorini island

（最终投资门槛上涨区域将以希腊议会批准的修正案和政府公告为准）

另一方面，对于阿提卡东部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地区则保持25万欧元的原门槛价标准不变。在这些地区申请“黄金签证”的最低投资额可以购买多处房产。

获取“黄金签证”所需支付的购房款项必须在提交居留申请之前全额付清。“黄金签证”将在提交申请和证明文件后的两个月内签发。

对于依靠购房获得“黄金签证”的第三国投资者，只要其仍然保有房产的所有权，在居留许可到期时仍可续签相同期限的居留许可。同时，在延续居留时可不受离境时间限制。此外，新的法案还为拥有房产的第三国投资者提供了出租其房产的可能性。

对于新政策实施的时间，希腊政府在修正案中设置了一个过渡期。投资者只要在2023年4月30日之前签署房产预售合同或买卖合同，并预付至少为房产购买价格10%的资金，将可以在2023年12月31日前按照25万欧元“门槛价”的旧政策完成最终交易并申请“黄金签证”。

侨外希腊项目专家表示，在新政的规定下，投资者可自由选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制，如果仍想在雅典等有发展潜力的中心地区进行投资的话，务必要把握这最后的机会，尽早锁定“旧政“尽快上车，切莫犹豫不决错失良机。

土耳其对外国人销售二手房进行严格限制

12月21日，土耳其政府再次就《土耳其公民法实施条例》进行了相关调整，主要对外国人/外国公司销售土耳其二手房产进行了严格的限制。新政将于2023年1月1日生效，主要包括以下内容：

1、同一不动产，不可以由两名或多名外国人共同购买来申请公民身份；

2、申请者可以购买多套房产,但用来申请公民身份的房产必须在同一销售主体名下目评估总价值达到40万美金；

3、不动产评估报告必须通过 TADEBIS-WEB-TAPU系统获取，并通过系统直接发送给 TAKBiS，评估报告有效期为3个月；

4、外汇购买凭证的时间节点被提前；

5、一套房产只能用于投资入籍申请案一次。二手不动产三年内不得由外国人持有，也不得由外国人转让给土耳其公民/公司；

6、二手房产不得登记在外国自然人名下或有外国股东的土耳其公司名下。(通过投资获得土耳其国籍的人将被认定为是外国自然人/外国股东)。

近年来，越来越多的外国人在土耳其投资房产。今年1-9月，外国人在土耳其购置房产49,644套，比去年同期增长32.5%。这得益于土耳其简单、快速的投资入籍计划。数据显示，截至2021年，有19,630人通过购买3万多套房产入籍土耳其。

侨外土耳其项目专家表示，尽管土耳其投资入籍计划已进入40万美元时代，但是仍难以阻挡外国人购房投资的热情。很多有全球资产配置、子女教育、税务规划、出行便利等需求的投资者，将其视为获得第二护照的上佳之选。特别是子女拿土耳其护照之后，可以凭国际生身份，免试上很多国内名校，还可实现土耳其护照+E2签证“曲线赴美”的特权。而由于明年是土耳其的大选之年，该国移民政策有进一步收紧的可能，有兴趣的朋友也要抓紧了。

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